北京推出新的房产政策，针对房屋阳台增设、挑空空间及部分面积不计入容积率等方面做出调整。这一政策将带来积极影响，增加房屋使用空间，提高居住舒适度。也将为购房者提供更多的选择，促进房地产市场的健康发展。这一新政的实施将有助于推动房地产市场进一步走向成熟和规范。

本文目录导读：

1. 新政对房地产市场的影响
2. 应对策略与建议

北京市政府发布了一项关于房地产的新政策——“好房子”新政，该政策允许在现有住宅中增加阳台、设立挑空空间，并且部分面积不计入容积率，这一政策的出台，旨在满足市民对居住品质的不断追求，推动房地产市场健康发展，本文将从多个角度探讨这一政策对北京房地产市场的影响。

1、增设阳台

新政允许在住宅设计中增加阳台面积，这将为购房者提供更多的室外活动空间和生活功能区域，阳台作为居住空间的重要组成部分，能够提升居住者的生活品质和居住体验，增设阳台有利于满足市民的个性化需求，提高住宅的实用性。

2、设立挑空空间

挑空空间是指将住宅的某些部分设计成开放式空间，以增加空间的通透感和层次感，新政允许设立挑空空间，这将使住宅内部空间更加灵活多变，满足不同家庭的需求，挑空空间的设计也有助于提升住宅的采光和通风效果，提高居住舒适度。

3、部分面积不计入容积率

新政规定部分面积不计入容积率，这将为开发商提供更多的设计自由度，在追求建筑美观和实用性的同时，开发商可以更加灵活地规划住宅的布局和面积分配，这将有利于推动房地产市场的创新和发展，提高住宅的品质和竞争力。

新政对房地产市场的影响

1、住宅品质提升

新政的出台将推动北京住宅品质的全面提升，增设阳台、设立挑空空间以及部分面积不计入容积率等措施，都将为购房者提供更加舒适、实用的居住环境，这将提高市民的居住满意度，促进房地产市场的稳定发展。

2、购房需求变化

新政的推出将引发购房需求的变化，市民对于住宅的需求将更加多元化和个性化，对于阳台、挑空空间等设计元素的关注度将提高，这将促使开发商在产品设计上更加注重满足市民的需求，推出更多具有创新性和个性化的住宅产品。

3、市场竞争加剧

新政的出台将加剧房地产市场的竞争，在政策的推动下，开发商将加大在住宅品质和设计方面的投入，推出更多高品质的住宅产品，这将促使房地产市场形成良性竞争，推动行业整体水平的提升。

4、房价波动

新政的实施可能会对房价产生一定影响，由于新政允许增设阳台和挑空空间等措施，部分住宅的实用面积将增加，这可能会导致部分购房者愿意支付更高的价格购买这些住宅，新政的具体影响程度还需要时间来观察，房价的波动也将受到多种因素的影响。

应对策略与建议

1、开发商应积极响应新政，加大在住宅品质和设计方面的投入，推出更多具有创新性和个性化的住宅产品，以满足市民的需求。

2、购房者应关注新政的实施情况，了解相关政策的具体内容和影响，根据自身需求选择合适的住宅产品。

3、政府应加强对房地产市场的监管，确保新政的顺利实施，防止市场出现过度投机和炒作现象。

北京迎“好房子”新政的出台，旨在提升住宅品质、满足市民需求、推动房地产市场健康发展，通过增设阳台、设立挑空空间以及部分面积不计入容积率等措施，新政将为购房者提供更加舒适、实用的居住环境，新政的实施也将对房地产市场产生一定的影响，加剧市场竞争，引发房价波动，开发商、购房者和政府应共同应对新政带来的挑战和机遇，促进房地产市场的稳定发展。